|
|
Теперь подписчикам моего канала на платформе Boosty доступны образцы исковых заявлений, шаблоны документов, подробные инструкции по решению различных юридических вопросов, разъяснения от нотариусов, сотрудников Социального фонда РФ, Росреестра, ФНС и другие полезные материалы.
Обновляемый перечень размещенных публикаций находится на этой странице >>
|
Новые правила строительства на дачных участках
Во-первых, не на каждом дачном участке теперь можно строить.
С начала этого года все дачные участки распределены по двум категориям: садовые и огородные участки.
В зависимости от того, к категории отнесен ваш участок, определяются рамки его допустимого использования:
- на садовом участке можно выращивать сельхозкультуры для личных нужд, а также возводить жилые и садовые дома, гаражи и прочие хозпостройки;
- а на огородном участке разрешено заниматься прежде всего сельским хозяйством, ну а строительство на них серьезно ограничено.
На огородных участках можно возводить только временные постройки – для хранения урожая и сельхозинвентаря.
Таким образом, зарегистрировать собственность на капитальное строение с этого года можно только если оно расположено на садовом участке.
Как узнать, какой у вас участок? Смотрим документы – какой в них указан вид разрешенного использования. К садовым участкам приравниваются те, у которых есть указание: «для ведения дачного хозяйства / дачного строительства» или «для садоводства».
А как быть если участок огородный, а на нем уже есть капитальные постройки?
Не волнуйтесь. Все постройки на огородных участках, которые по состоянию на 2019 год уже стоят на кадастровом учете и оформлены в собственность, признаются законными. Но вот в дальнейшем оформить капитальное строение на этом участке уже не удастся.
Придется менять вид разрешенного использования земельного участка через местную администрацию, а это непростая процедура.
Второе изменение – новый порядок оформления дачных построек.
Дома, возведенные на садовом участке после 1 марта 2019 года, оформляются по новой уведомительной процедуре:
Сначала, перед строительством, владелец участка подает в местную администрацию уведомление, где указывает какую постройку он намерен возвести на своей земле. Уведомление по типовой форме, утв. Минстроем, в нем обозначаются все основные параметры будущего строения.
Напоминаю, что сейчас запрещено строительство частных домов более чем в три этажа и высотой выше 20 метров.
Вы подали уведомление, прошло 7 рабочих дней – от администрации не поступило никаких возражений – значит, ваш проект считается одобренным по умолчанию. Если поступят возражения – тогда придется исправлять выявленные недостатки.
Далее, когда дом уже построен, нужно направить в администрацию второе уведомление – об окончании строительства и регистрации права собственности.
К нему прилагается технический план дома (его составляет кадастровый инженер). Если нарушений при строительстве не обнаружено, администрация сама направляет документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и оформления собственности на постройку.
Вам остается лишь получить в Росреестре выписку о том, что вы стали собственником нового объекта недвижимости.
Если администрация не согласует построенный дом, выявив нарушение строительных норм, правил землепользования или землеустройства, оформить в собственность его не удастся – признается, что это самовольная постройка. В судебном порядке владельца участка могут обязать снести такую постройку.
А если он не исполнит все в назначенный срок, то земельный участок, на котором возведен самострой, у него могут изъять.
Сивакова И. В., 08.05.2019 г.
|
|
Мои страницы в соцсетях:
|
